Geballtes Immobilienvermögen im internationalen Vergleich (2018) | von Giorgio Costa

Die Immobilieninvestitionen sind auch 2017 vornehmlich nach Nordamerika geflossen, das mit 46% der Investitionen vor Europa (36%) und Asien (17%) liegt. Das Ranking führt an Los Angeles mit 21,3 Milliarden Dollar gefolgt von London (20,8) und Manhattan (20,2).

Diese Werte ergeben sich aus dem The Knight Frank City Wealth Index 2018, nach dem New York bezogen auf das Gesamtvermögen der Investoren absoluter Spitzenreiter ist. London liegt an zweiter Stelle, auch bezogen auf geplante Investitionen, während San Francisco an dritter Stelle des Gesamtrankings liegt, an zweiter jedoch bezogen auf den besten Lifestyle. Insgesamt dominieren Nordamerikas Städte die Hitliste der attraktivsten Städte mit 10 von 20 Plätzen. Asien belegt weitere fünf Plätze mit Singapur an fünfter und Tokio an achter Stelle. Paris verteidigt einen siebten Gesamtplatz und Madrid schafft es auf Position 20. Stelle.

Die Superreichen wohnen in New York

Im Bereich der Vermögenden gewinnt New York mit der höchsten Anzahl von Familien mit einem Jahresgehalt von 250.000 Dollar. Dieser Wert ist doppelt so hoch wie für Los Angeles, das sich an zweiter Stelle positioniert. London belegt den 10. Platz. In den nächsten fünf Jahren wird sich das Bild verändern mit Jakarta und Kairo, die für dieses Vermögenssegment den höchsten Zuwachs verzeichnen. Im Bereich der privaten Investitionen behauptet New York ihre Position. London steht dagegen an der Spitze der Anzahl und Vielfalt der Staaten und Menschen, die Investitionen tätigen. In diesem Segment kämpfen europäische Städte in einem harten Austausch mit den Städten in Nordamerika; Hong Kong steht an der Spitze der asiatischen Metropolen. Bezogen auf das zukünftige BIP gemessen an konstanten Preisen, trumpft New York erneut eng gefolgt von Tokio und Los Angeles. Die Städte Nordamerikas scheinen ihre Vormachtstellung zu behaupten und verbuchen vier der ersten zehn Städte bezogen auf das erwartete BIP in den nächsten fünf Jahren.

Fünf-Sterne Hotels

Im Luxussegment der Hotellerie führt London das Ranking der Fünf-Sterne Hotels mit 75 Hotels in dieser Kategorie. Dubai ist jedoch die Stadt mit den meisten Übernachtungen (28,5 Milliarden Dollar) in Luxushotels gefolgt von New York mit 17 Milliarden Dollar. Melbourne führt das Ranking der durchschnittlichen Ausgaben pro Übernachtung mit 1.925 Dollar pro Person an, auf dem Fuße gefolgt von Dubai mit 1.917.

Der Markt der Luxusunterkünfte verzeichnet den höchsten Anstieg 2017 in der chinesischen Stadt Guangzhou, wo die Preise um 27,4% gestiegen sind. Kapstadt steht an zweiter Stelle mit 19,9% gefolgt von Aspen mit 19%. Aber auch Amsterdam (+15%), Seoul und Frankfurt verzeichnen Anstiege. Unabhängig von den jeweiligen Ländern steigen die Preise für Luxuswohnungen vor allem im Fernen Osten. Europa behauptet seine Stellung vor allem in Paris und Madrid, wo Käufer aus Lateinamerika 18% des Marktes stellen. Investoren aus der Türkei und dem Mittleren Osten sind sehr aktiv in Paris, Berlin und London. Ein leichter Preisnachlass in Groß Britannien ist mehr die höheren steuerlichen Auflagen zuschreibbar als den Brexit-Effekt. Leichte Einbußen verzeichnen Zürich und Wien mit dem Schlusslicht Lagos mit -25%; dazwischen liegen Florenz, Ibiza, Venedig und Rio de Janeiro in abfallender Folge.

Luxusimmobilien

Interessant ist auch die Analyse wie viele Quadratmeter für eine Million Dollar erhältlich sind. Für diesen Betrag gibt es 16 qm in Montecarlo und 173 qm in Sao Paulo. In New York bekommt man 25 qm, in London 28, Singapur 29, 46 in Paris, 54 in Shanghai, 77 in Berlin, 98 in Istanbul und 138 in Dubai. Welche Städte und Stadtviertel werden die Top Performer für 2018 sein? Der Report The Knight Frank City Wealth Index 2018 listet diese so auf: In Italien, speziell in Mailand haben wir das Viertel von Sant’Ambrogio, Red Mountain in Aspen (Colorado, USA), die Potsdamer Straße, Kurfürstenstraße und das Gleisdreieck in Berlin, das Viertel Kwun Tong in  Hong Kong, Les Grands Boulevards und Bonne Nouvelle in Paris, The Hongqiao CBD in Shanghai, der Bezirk Thanisandra in Bangalore in Indien, das Viertel Justicia in Madrid (Spanien), Brentwood in Los Angeles (USA), Palm Jumeirah in Dubai, Paya Lebar Central in Singapur, Karen in Nairobi (Kenya), der Financial District von New York (USA) und CBD in Kapstadt (Südafrika).

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