Где в мире концентрируется дорогая недвижимость (2018) | Джорджо Коста

Инвестиции в недвижимость в 2017 году продолжали предпочитать Северную Америку, на которую пришлось 46% от общего объема, затем следует Европа (36%) и Азия (17%). Лос-Анджелес лидирует в классификации с объемом 21,3 миллиарда долларов, затем следует Лондон (20,8) и Манхэттен (20,2).

Данные представлены в исследовании The Knight Frank city wealth index 2018, согласно которому, если рассматривать совокупное богатство, побеждает Нью-Йорк по всем показателям, Лондон на втором месте в общем рейтинге (а также на втором месте по будущим инвестициям), а Сан-Франциско занимает третье место в общем зачете (и на втором месте по привлекательности стиля жизни). В целом, североамериканские города доминируют в рейтинге урбанизированных территорий с высокой привлекательностью, занимая десять мест в первой двадцатке, азиатские города заняли в ней 5 мест (Сингапур на пятом месте, а Токио на восьмом). Париж отстоял седьмое место в общем рейтинге, а Мадрид расположился на двадцатой строчке.

Супербогатые живут в Нью-Йорке

Что касается богатства, Нью-Йорк одерживает верх по числу семей с доходом более 250 тысяч долларов в год, где их  в два раза больше чем в Лос-Анджелесе, который находится на втором месте, а Лондон - на десятом. Но в ближайшие пять лет ситуация изменится для Джакарты и Каира, где намечается существенный рост в этой нише доходов. В области частных инвестиций в недвижимость Нью-Йорк остается лидером, а Лондон возглавляет классификацию по количеству и разнообразию инвестирующих субъектов, принадлежащих к разным национальностям. С этой точки зрения европейские города тесно конкурируют с центрами Северной Америки, а Гонконг возглавляет азиатскую группу.  В плане будущего ввп, измеренного по неизменным ценам, Нью-Йорк пока еще на первом месте, близко к нему следует Токио и Лос-Анджелес, похоже, североамериканские города сохранят свое преимущество, если учесть, что они занимают четыре места в первой десятке городов по ожидаемому показателю ввп в ближайшие пять лет.

Гостиницы пять звезд

Что касается гостиничной отрасли класса люкс, Лондон возглавляет классификацию в категории 5-звездочных отелей с количеством 75 структур, а Дубай лидирует по показателю самого высокого годового расхода (28,5 миллиардов долларов) в отелях класса люкс, за ним следует Нью-Йорк (17 миллиардов долларов). По показателю средней стоимости за ночь Мельбурн занимает первое место с расходом 1925 долларов на человека, близко за ним расположился Дубай с суммой 1917 долларов.

В отношении рынка жилья категории люкс самый большой рост в 2017 году наблюдался в китайском городе Гуанчжоу, где цены подросли на 27,4%, далее следует Кейптаун (+19,9%) и Аспен (19%). Успехом пользуются также Амстердам (+15%), Сеул и Франкфурт; помимо отдельных городов, цены на люксовую жилую недвижимость особенно благоволят к рынкам Востока, хотя и Европа демонстрирует неплохой тренд, особенно в Париже и Мадриде, где покупатели из Латинской Америки составляют 18% рынка, а турецкие и ближневосточные покупатели очень активны в Париже, Берлине и Лондоне. В Великобритании незначительное снижение цен вызвано скорее налоговыми увеличениями, чем Брекситом. Предельное снижение цен от Цюриха и Вены до Лагоса (-25%), включая Флоренцию, Ибицу, Венецию и Рио-де-Жанейро, идет по возрастающей.

Недвижимость высокого уровня

Интересно также понаблюдать, сколько квадратных метров люксового жилья можно купить на один миллион долларов: в этом случае диапазон составит от 16 кв. м в Монако (Монтекарло) до 173 кв.м в Сан-Паулу,  а также 25 в Нью-Йорке, 28 в Лондоне, 39 в Сингапуре, 46 в Париже, 54 в Шанхае, 77 в Берлине, 98 в Стамбуле и 138 в Дубае. Какие города и районы в этих городах будут пользоваться наибольшим спросом в течение 2018 года? Доклад Knight Frank city wealth index 2018 их четко указывает. Что касается Италии, называется Милан и в частности, зона Сант-Амброджо, зона Ред Маунтин в Аспене (Колорадо, США), Потсдамер Штрабе, Курфюрстен Штрабе и Глайс Дрейк в Берлине, зона Квантонг в Гонконге, Ле Гран Бульвар и Бонн Нувель в Париже, район Hongqiao CBD в Шанхае, зона Танисандра в Бангалоре в Индии, квартал Хустисия в Мадриде (Испания), Брентвуд в Лос-Анджелесе (США), Пальма Джумейра в Дубае, Пайя Лебар Сентрал в Сингапуре, Карен в Найроби (Кения), Финансовый квартал в Нью-Йорке (США), район CBD в Кейптауне (Южная Африка).

>> скачать поиск в формате PDF <<