La concentration de la richesse immobilière dans le monde (2018) | de Giorgio Costa

Les investissements immobiliers en 2017 ont continué à préférer l’Amérique du Nord, avec 46% des volumes globaux, suivie de l’Europe (36%) et de l’Asie (17%). Los Angeles est en tête avec 21,3 milliards de dollars, suivie de Londres (20,8) et de Manhattan (20,2).

Les données viennent du Knight Frank city wealth index 2018 selon lequel, si nous considérons la richesse globale, New York l’emporte sur toute la ligne, Londres est deuxième (deuxième également en matière d’investissements futurs) et San Francisco troisième (mais deuxième en ce qui concerne le mode de vie le plus souhaitable). Globalement, les villes d’Amérique du Nord dominent le classement des centres urbains les plus attractifs, occupant dix des vingt premières places avec les villes asiatiques qui en occupent cinq (Singapour est cinquième, Tokyo huitième). Paris se défend avec une septième place, Madrid est vingtième.

Les super riches habitent à New York

En ce qui concerne la richesse, New York l’emporte avec un nombre de familles gagnant plus de 250 000 dollars par an, Los Angeles est à la deuxième place et Londres à la dixième. Mais dans les cinq ans à venir, la situation va changer avec Jakarta et Le Caire, qui réaliseront les plus grandes augmentations dans cette tranche de revenus. Du côté des investissements privés immobiliers, New York demeure en tête, mais Londres mène pour ce qui est du nombre et de la variété d’investisseurs de différentes nationalités. Sur ce plan, les villes européennes sont en compétition étroite avec celles d’Amérique du Nord, tandis que Hong Kong est en tête du groupe asiatique. En matière de PIB futur, mesuré en prix constants, New York est encore en tête, suivie de près par Tokyo et Los Angeles. Les villes d’Amérique du Nord semblent destinées à conserver leur suprématie, avec quatre des dix premières villes dans le classement du PIB attendu les cinq prochaines années.

Les hôtels cinq étoiles

En ce qui concerne l’hébergement de luxe, Londres est numéro un des hôtels cinq étoiles avec soixante-quinze structures de cette catégorie, mais en matière de dépenses annuelles dans l’hôtellerie de luxe, c’est Dubaï qui l’emporte (28,5 milliards de dollars) suivie de New York (17 milliards de dollars). Si nous considérons la dépense par nuit, Melbourne est en tête avec une moyenne de 1 925 dollars par personne, suivie de près par Dubaï, avec 1 917 dollars.

Quant au marché des résidences de luxe, on a observé les plus fortes hausses dans la ville chinoise de Guangzhou, qui a vu ses prix croître de 27,4%, suivie du Cap (+ 19,9%) et d’Aspen (19%). Mais Amsterdam (+ 15%) Séoul et Frankfort marchent fort aussi. Au-delà des réalités individuelles, les prix des maisons de luxe avantagent les marchés d’Orient, même si l’Europe résiste assez bien, notamment à Paris et à Madrid où les acheteurs d’Amérique latine représentent 18% du marché. Les acheteurs turcs et moyen-orientaux quant à eux sont beaucoup plus actifs à Paris, à Berlin et à Londres. En Grande-Bretagne, la légère baisse des prix est due davantage aux surcharges fiscales qu’au Brexit.  Le coût marginal est en baisse de Zurich et de Vienne jusqu’à Lagos (- 25%) en passant par Florence, Ibiza et Venise, et Rio de Janeiro est en croissance.

L’immobilier haut de gamme

Il est également intéressant d’observer le nombre de mètres carrés d’habitation de luxe que l’on peut acheter avec un million de dollars : on va des 16 m² de Monaco aux 173 de Sao Paulo, en passant par les 25 de New York, les 28 de Londres, les 39 de Singapour, les 46 de Paris, les 54 de Shanghai, les 77 de Berlin, les 98 d’Istanbul et les 138 de Dubaï. Mais quelles seront les villes, ou leurs quartiers, les plus performantes en 2018 ? Le rapport Knight Frank city wealth index 2018 les indique très nettement : Milan (Italie) et notamment le quartier de Sant’Ambrogio, la zone de Red mountain à Aspen (Colorado, Usa), Potsdamer Straße, Kurfürstenstraße et Gleisdreieck à  Berlin, le district de Kwun Tong à Hong Kong,  les Grands Boulevards et Bonne-Nouvelle à Paris (France), The Hongqiao CBD à  Shanghai, Thanisandra à Bangalore en Inde, le quartier Justicia à Madrid (Espagne), Brentwood à Los Angeles (USA), Palm Jumeirah à Dubaï, Paya Lebar Central à Singapour, Karen à  Nairobi (Kenya), le Financial District de New York (USA) et le CBD au Cap (Afrique du Sud).

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