Экономический рынок

Миллениалы ищут дом. Собственность начинает вытеснять аренду | Джорджо Коста

Индия, Вьетнам, а также Эстония и Канада, Европа замыкает список (за исключением Лондона) с Италией в самом конце. Векторы роста ВВП по отношению к росту трудоспособного населения не оставляют никаких сомнений. В настоящий момент и до 2030 года Бангалор, Хайдарабад и Пуна рассматриваются как самые перспективные города в Индии, однако Хошимин и Таллинн тоже занимают неплохие позиции. Это лишь некоторые из городов, занимающих первые места, которые в прошлом десятилетии принадлежали таким «королям» развития и роста в области недвижимости как Нью-Йорк, Лондон и Токио, которые и в ближайшем будущем могут разыграть сильные карты, несмотря на мощный подъем азиатского и индийского регионов, но особенно китайского. Итальянские города в плане экономического развития находятся в группе «отстающих» в компании с Испанией, Португалией и некоторыми немецкими центрами, такими как Дортмунд и Дюссельдорф.

Как меняются офисы

Перспективы развития крупнейших городов мира и соответственно карта будущих наиболее высоких показателей роста стоимости недвижимости были прописаны черным по белому в недавнем анализе, опубликованном компанией Cushman & Wakefield под названием «Demographic Shifts: the World in 2030» (Демографические изменения: мир в 2030 году). В этом докладе также учитываются социальное положение и доходы активных поколений для того, чтобы определить в общих чертах каким должен быть город, и соответственно типы недвижимости, которые победят на рынке в предстоящем периоде до 2030 года. И выявляется, что, начиная, в частности, с недвижимости, предназначенной для работы, ключевым словом для описания будущего является «гибкость». Гибкость, заложенная в явлении коворкинга, завоевывает все большие пространства. Например, в таком динамичном городе как Сидней, пространства коворкинга составляют 25% рынка аренды недвижимости площадью менее 350 квадратных метров, а в Нью-Йорке они занимают 15% всех сданных в аренду площадей от 450 до 900 квадратных метров.

Набирает скорость удаленная работа

И если коворкинг это уже реальность, другой аспект, который следует учитывать, это удаленная работа, поскольку, как утверждается в докладе, 50% миллениалов (поколение родившихся между 1981 и 1996, составляющее 40% мировой рабочей силы) предпочитают работать дистанционно по крайней мере один день в неделю, в то время как другая половина предпочитает стабильно находиться в офисе. В любом случае, для поколения, которое старается совместить работу и частную жизнь, нужен «привлекательный» офис, который бы включал систему питания, спортивный зал, а также детский сад и занятия по возрасту для их детей. Что касается частной жизни, интересы миллениалов переместились в некогда заброшенные городские районы, как например, район Шордитч в Лондоне или городок Хобокен в Нью-Джерси, как раз напротив Нью-Йорка, а также такие кварталы как Тиёда, Минато иТюо в Токио, что развенчивает миф о том, что эта часть населения живет в съемном жилище и не покупает квартир. На самом деле 40% миллениалов имеют собственное жилье и 80% из тех, кто его не имеет, хотели бы иметь. В перспективе территории, примыкающие к городским центрам, пока еще доступные по ценам, но хорошо обеспеченные общественным транспортом и необходимым базовым комфортом, как например, детские сады и ясли, становятся очень привлекательными для миллениалов, у которых финансовые перспективы менее радужные, чем у их предшественников. Таким же образом изо дня в день проходят переоценку отдельно стоящие дома, которые постепенно возвращаются на рынок, по мере того как поколение беби-бумеров, родившееся в 1946 — 1964 годах, будет постепенно оставлять место свободным.

Влияние поколения Z

Определенный спрос может поступать также от так называемого поколения Z (родившиеся после 2000 года). В настоящее время поколение Z во всем мире насчитывает 2 миллиарда человек, что составляет 26% от общего населения. Более того, оно размещено неравномерно, учитывая, что в Африке проживает 23% от общего числа поколения Z, но при этом численность африканского континента составляет лишь 17% от всего мирового населения. Речь идет о молодежи, которая очень внимательно относится к финансовой составляющей, не отказываясь при этом от определенных удобств. Это первое полностью дигитализированное поколение привнесет эту культуру в дом, делая выбор в пользу решений умного дома.

Октябрь 2020