Wie sich die Immobiliensegmente während des Covid-Zeitraums ändern | von Alessandra Ferretti

Eine tiefgründige, kurze globale Rezession, die alle Bereiche der Immobilienbranche betrifft. Das unterstreicht der Bericht Global Real Estate Perspective Highlights, der am 7. August 2020 von Jones Lang Lasalle veröffentlicht wurde, der in seiner Untersuchung die Effekte der Pandemie zwangsweise berücksichtigt. Analytiker haben die Marktdynamiken während des zweiten Vierteljahrs 2020 untersucht und eine verbreitete Unsicherheit festgestellt, die wiederum langfristige Entscheidungsprozesse verursacht.

Zum ersten Mal seit elf Jahren wurde die globale Ökonomie während des ersten Vierteljahrs 2020 eingeschränkt, mit einem voraussehbaren Rückgang des BIP gleich 5% im Jahr 2020. Wenn wir im Detail die kommerziellen, globalen Immobilieninvestments betrachten, sanken diese im Jahr 2020 um 55% auf Jahresbasis und betrugen 107 Milliarden Dollar. Im ersten Halbjahr 2020 hat dies einen Rückgang von 29% aufgrund der Pandemie hervorgerufen.

Wenn wir die Daten entschlüsseln, sehen wir, wie Nord- und Südamerika und Asien-Pazifik im ersten Halbjahr 2020 eine Reduzierung der Geschäftstätigkeiten erlitten haben, jeweils 37 und 32%, während Europa, der Nahe Osten und Afrika (EMEA) eine geringere Einschränkung aufwiesen (13%).

Heute konzentrieren sich die Investoren auf einen präzisen Punkt, der aus Verteidigungsstrategien besteht und das Portfolio diversifiziert.

Betrachten wir jedoch, wie sich die Immobilienbranche in den verschiedenen Kontinenten entwickelt hat, unabhängig davon, ob es sich um den privaten, beruflichen oder logistischen Bereich handelt.

 

 

Der Wohnanlagenmarkt

In den Vereinigten Staaten bestätigt sich der Living-Markt als ein Bereich mit höchster Liquidität. Auch Europa gehört dazu. Sorgenreich ist dagegen das Thema „Miete“, das den Einfluss des Endes der verschiedenen Unterstützungsprogramme der Regierung und eine Erhöhung der Arbeitslosigkeit widerspiegelt.

Die beste Verkaufsleistung erfolgte auf dem Wohnanlagenmarkt in Asien im zweiten Vierteljahr 2020. In Festlandchina stiegen insbesondere die Verkäufe der Häuser in Peking und Shanghai gleichzeitig mit einem parallelen Stopp des Preisanstiegs an.

 

Der Hotel- und Hospitality-Bereich

Der Hospitality-Bereich wurde durch die Pandemie sehr beeinträchtigt. Als man eine Wiederaufnahme der Vergnügungs- und Geschäftsreisen erkennen konnte, waren die Einnahmen der einzelnen Strukturen jedoch gegenüber dem Vorjahr eingeschränkt.

Andererseits hat diese lang andauernde Unsicherheit die Investment-Bewertungen bezüglich des Hotelwesens beeinflusst. Die vorgenommenen Erwerbe betrafen jedoch während der Pandemie gut begonnene Vorgänge oder haben die Strukturen für eine alternative Nutzung einbezogen.

 

Der professionelle Bereich

Die Wiederaufnahme der Industrieproduktion infolge des abgestuften Widerrufs der Einschränkungen hat den Start der Versorgungskette erleichtert. Auf jeden Fall zeigten sich Bereiche, wie Medizinlieferungen, Lebensmittelverkauf und Online-Verkäufe stark und erfuhren eine Erhöhung der Nachfrage.

Die Bauprojekte erholten sich, vor allem hinsichtlich einer positiven Auswirkung in naher Zukunft. Der Aufschwung des Vermietungsmarkts sank jedoch in allen drei Kontinenten (Asien, Europa und Amerika).

Wenn wir den spezifischen Bereich der Büroarbeit betrachten, sehen wir, dass die Tätigkeiten in allen Bereichen absolut gesunken sind:
– 65%in Amerika, – 61% in Asien-Pazifik und – 49% in Europa. Auf jeden Fall wurden zahlreiche Maßnahmen innerhalb der Strukturen getroffen, die ein sicheres Niveau der physischen Distanzierung laut den aktuellen Vorschriften gewährleisten sollen. Die Analytiker bestätigen, dass Büros ein grundsätzlicher Teil der Unternehmenskultur bleiben werden.

 

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August 2020